我看實價登錄─簡單的事却複雜化

我看實價登錄─簡單的事却複雜化

　　“不動產實價登錄”中之申報義務人，為何獨漏出賣人呢？因為炒房者低價買進之後，若如實申報，要如何脫手呢？當然要拉高申報呀！因為出賣人與買受人的立場和利益是相左的。若實價登錄申報義務人將出賣人納入，常常會壞了炒房者〈權利人〉的好事。恰巧法條就將出賣人排除在“實價登錄”之外！

　　「不動產實價登錄」中為何要有三十日的寬限期呢？

是法律貼心地替炒房者留下轉賣脫手的黑箱炒房期嗎？一些炒房者常在付了頭期款之後，就以各種理由取得大門鑰匙〈例如：借屋裝修、看黃道吉日須提前搬入新家具…〉，在交屋前就提前一個月開賣炒房。加上法律有三十日寬限期，就合計約有兩個月。若逾三十日寬限期未申報登錄，主管機關雖會立即裁罰不動產經紀業或地政士，並寄出逾期裁處書及限期申報通知書，但是法律規定應於接獲後15日內申報登錄；屆期未申報登錄，應按次處罰並限期於15日申報登錄，至完成申報登錄為止…

簡而言之，只要你願意繳罰金，就可以延遲登錄、隱藏實價。正因為如此，才會發生以下的怪事：2014年6月9日經濟日報刊載「“罰款低 豪宅實價揭露率僅42%”…依平均地權條例規定，經主管機關限期改正而未改正者，可處3萬至15萬元罰鍰，此金額是按筆計算，而非成交價格，對於高資產族群而言，並沒有太大影響。」

　　擒賊先擒王。豪宅不斷創新高價，會產生比價效應，帶動預期心理。使整體房價量縮上漲或量縮價却不跌。

　　房價就記錄在買賣契約上〈私契〉；明明有原始文件，拿出證據就可說明一切。依筆者之淺見：辦理設定抵押權和所有權移轉登記之前，必須繳交買賣契約書影印本，由地政事務所人員依影印本登錄。《影印本要經權利人〈買方〉、出賣人〈賣方〉和立約地政士簽章〈地政士是實價見證人〉，證明文件為實。》

　　若權利人〈買方〉不配合簽章，就無法設定抵押權，取得貸款〈也可杜絕偽造買買契約向銀行貸款的弊端〉。若賣方不配合，就無法辦理過戶登記，取得尾款。

　　如此一來，就不會再有拖延登錄的事了。若以原始買賣契約影本登錄，又何來地政士錯報資料罰則太重之種種爭議呢？

　　立法的原則應該是保護社會中大多數人的利益。為何捨本逐末、捨進求遠呢？為何立了法又留下空窗期呢？為何立了法又留下漏洞呢？為何立了法却留下爭端呢？為何法律又獨厚少數人的利益呢？

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