不肖房仲眼中的理想獵物─你所不知的情報戰

　　不肖房仲業者平日仲介一般買賣。一旦發現了可能的獵物，就開始進行精密的情報蒐集和獵殺佈局。就像禿鷹大老遠就能嗅到死亡來臨的氣息；就如狼群很容易在追逐中鎖定野牛群中的弱者（老的、病的或幼的）。它們先鎖定目標，然後集中團隊的力量對落單的獵物發動致命攻擊。他們眼中理想的獵物是財務出現問題、需錢恐急、沒有好的工作、沒有時間選擇交易對象、沒有時間進行訴訟、沒有社會和經濟地位的顧客。最好也是低教育水平！

　　當他們盯上了獵物之後，就開始利用手上的個資以合法或非法的手段調查獵物的職業、財產、財務狀態和其他背景。在這行業之中混久了，往往會有一些特殊的關係和管道。在這資訊時代，情報出乎你想像之外地精準。〈美國國安局嚴密監控的極機密都可以被史諾登洩露，又有什麼事不可能發生呢！例如：委託銷售契約中常有一條：「委託期滿後三(或二)個月內，賣方和仲介公司曾經介紹之客戶或其配偶、三親等之內的親屬成交者，均視為仲介公司已完成受託任務。」一些不肖仲介真的有通天本事；努力打通關結，建立完整情報網。若他們可以取得買方客戶和其配偶三親等內的名單，當然，也可取得你和你的配偶三親等內的名單。〉

　　接著，不肖仲介以估價為名，進入獵物的房屋或家中，進行近距離的觀察和情蒐。從家中擺設、生活起居用品、家人之間的表情和言談來確認獵物資金壓力的強弱。有一些不肖仲介會在取得專任委託銷售契約書後，刊登廣告卻不帶買家來看屋(只在一開始時帶一、兩組客人)。讓賣方誤以為仲介正在幫他賣屋。他們在消耗顧客的寶貴時間，扭轉賣方的心理狀態，等待最佳出手的時間點。當機會來臨，他們就找一位同夥買家來簽約。將需錢恐急的賣方套住後，開始製造糾紛，進行融資斷頭談判。不降價，就拖到獵物融資斷頭為止。司法訴訟的判決，最快也要一年以後才會下來。這裏是司法正義來不急救援的黑暗地帶。最後，將房價砍得低低地買進，再拉得高高地賣出。除非這一幫有合法身份的歹徒窩裏反，你是絕對拿不到他們串通的證據。沒有證據，即使上了法庭，法官也無法把他們當作壞人！因為受到法律制裁的風險不高，在這行業中，正與邪、善與惡的分野，往往只靠仲介公司負責人的經營理念與仲介個人的良知和自律。〈個人資料保護法立意雖好，但是，最大罩門在舉證困難。〉

　　房地產炒作者為全民公敵，應速速立法重罰。並且訂定高檢舉獎金的窩裏反條款。

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