有利於炒房的交易制度─雙向代理〈包括雙向委託〉

　　雙向代理〈包括雙向委託〉的交易制度形成了對仲介業者有利的規則優勢。業者可同時接受買、賣雙方委託，看清買賣雙方底牌。不肖仲介再以第三人名義冒充買受人或出賣人，誘使出賣人、買受人以低價或高價簽訂買賣契約。以接受委託為掩護，行投機炒作之實，低買高賣操作房價，掌握市場定價權。如此不公平的交易制度實為形成高房價的重要原因之一。

　　2010年06月20日蘋果日報刊載「大台北房價貴，投資客炒作是主因。不少房仲與投資客合作，協助投資客買屋賣屋，不僅賺取佣金，也墊高各地房價，成為「房價飆漲」幕後推手。針對該問題，行政院副院長陳冲上周指出，為健全房市應將台灣房仲制度改為「單邊代理」，要雙向代理也應該明定規則，避免仲介從中炒作。

　　民國１００年１２月１３日，立法院增訂了不動產經紀業管理條例第二十四條之二「經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之書面同意，得同時接受雙方之委託，…」許多仲介公司除了仲介業務，也同時進行投資或投機。雖然增訂了二十四條之二，仲介業者仍可看盡買、賣客戶的底牌，進行各種操作。引用張欣民與范世華所著的「房仲勝經」一書P.57，「儘管長久以來台灣房仲經紀的生態都是雙邊代理，這是在買屋賣屋民眾還不是懂得自身權益情況下，業者還能夠含混過關，反觀在美國是不許雙邊代理的，…」

　　當初，不動產經紀業管理條例的立法就是由業者主動來推動的。由業者主導推動的遊戲規則，豈會對業者不利呢！〈業者主導推動「不動產經紀業管理條例」，請看張欣民與范世華所著的「房仲勝經」一書P.7〉

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