《樂居》房價透明計畫 — 覓得好屋，樂其所居
提案者 樂居
然而房產市場的紛擾混亂，使得購屋儼然成了一件極為繁鎖且惱人的過程，我們期盼讓樂居的概念真正落實，從起心動念、探索市場到購物交易，都能輕鬆、精準、透明、公開。 站在買方角度思考未來，因此我們不用艱深術語，只用誠實的數字溝通，因為替買方省麻煩，所以我們不怕麻煩，透過人工智慧程式與大量工人智慧心血，交叉比對出最精確的資訊給使用者。 因為公開透明，所以買方安心樂居。 因為精準細膩，所以賣方信賴託付。
不動產好書.實用筆記-買一間會賺錢的房子
未來我們的網站，也會有部落格的設計，
其中有一個主題，就是關於不動產相關書籍的推薦與重點整理
一般人想要了解不動產市場，除了網路以外，看專家寫的書也是很好的方法。但問題來了，不動產的專家這麼多，出的書更多，
到底哪一本才適合我看呢？
沒關係~樂居的工作夥伴每週都會舉辦讀書會
把書籍做一個重點整理，還有適合閱讀的對象及推薦度
作者：徐佳馨
推薦度：★★★☆
適合閱讀對象：首購族。
架構：分為六個章節，但除了最後一個章節是以案例的形式來說明，前面的章節大多是購屋的基本觀念、購屋注意細節為主。
實用筆記：
1. 現在「一屋到底」的觀念已過時，買屋在換屋才是主流觀念，因此最重要的事-存自備款，才有可能把房租轉為房貸。
2. 貸款的重要數字：房貸可佔薪資的3/1~2/1；每貸款100萬元，每月本息攤還約5000(利率2%，20年期)。
3. 購屋總價以外，需要支付的費用如下：
(1) 契稅：政府公告的房屋評定現值6%。
(2) 規費：買賣登記規費，(房屋評定現值+土地申報地價)*0.1%；如果有貸款，還需要支付(貸款設定金額)*0.1%的規費。
(3) 印花稅：(房屋評定現值+土地公告現值)*0.1%。
(4) 代書費：通常在1.4~1.6萬左右。
(5) 仲介費：買方支付成交總價的1%~2%。
(6) 申辦銀行貸款相關費用
(7) 火險+地震險
(8) 房屋基礎修繕費
4. 如何用好價格買到理想屋
(1) 先查實價登錄，了解周邊行情再看屋。
(2) 比較實際使用坪數，了解公設比。
(3) 了解鄰居(社區管理)
(4) 學會看謄本，判斷屋主的購入價
(5) 先議單價，再議總價，最後去零頭
(6) 放低姿態，告訴屋主喜歡他的房子，並分析自身經濟能力有限，以誠意打動屋主。
5. 初次購屋時，買不起捷運宅，可以考慮在不轉車的情況下，公車或機車可接駁的區域，有些社區還有交通車通往捷運站，會更理想。
6. 七個看屋技巧：
(1) 白天和晚上都要看。白天主要看外在環境，是否有嫌惡設施、房屋採光、是否有西曬、陽台和窗戶看出去的狀況；晚上則要看社區安寧程度、是否有夜市或八大行業。
(2) 實際測量棟距、房子到車站或學校的距離。
(3) 檢查是否有漏水。連續下雨後是檢查房子的好時機。一般來說透過大型仲介成交，交屋後有六個月~一年的保證期。
(4) 格局方正較佳，通風良好才住的舒服，座向需考量(西曬會花較多電費、北向冬天會較冷、南向最佳)
(5) 檢查是否有公設陷阱：游泳池變噴水池或蓄水池、健身房器材太少、圖書室沒有圖書只有桌椅
(6) 看屋時要帶的四個小工具：手機(取代以往的指南針)、小夜燈(測量各插座，尤其老房子更要檢查)、彈珠或寶特瓶(滾一滾，看房子是否傾斜)、捲尺(針對樣品屋，測量家具的大小是否不合理)
(7) 看屋時要做的五個動作：打開電源總開關(觀察線路是否更新)、壓馬桶沖水開關(觀察排水是否通暢)、廚房水槽蓄水再排掉(檢查地板的排水孔是否有水溢出)、摸摸牆壁(有無潮溼感或重新粉刷)、作筆記(將看屋結果作紀錄)。
7. 簽約前要確認的五件事：是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、確認社區規範、房屋施工品質(大門是否扭曲變形、窗戶密合度、是否滲漏、開關與插座是否通電、地板是平整、天花板會不會看到接縫、磁磚是否對齊或有無裂縫等)
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